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高标物流仓储设施成为行业竞争壁垒迎来发展契机

　　了解到物流地产集仓储与服务于一体，其中园区和仓储都是其发展的重要载体。而作为物流地产的关键组成部分仓储明显是我国物流业的短板之一，也可以说明仓储物流服务已经成为了零售电商最重要的行业竞争壁垒之一。而在发展智慧物流的大背景下，这物流地产商不仅是需要提供足够的仓储空间，更是要让这些仓储园区变得智能且高效，才能够让物流地产以实现可持续的健康发展。与此同时在随着我国的制造业向高端制造业的迈进，也将会进一步的推动第三方物流对于仓储特别是高端仓储的需求。

　　在目前中国高标仓储的需求很大，但是当前高标仓储大多还只是仓储设施的标准化，并未有实现智能化的普及。而且当前不少的物流园区的闲置状态，就是因为他们只能够提供简单的仓储功能用地。土地利用也是建立在地价便宜的基础之上。

　　这也说明了当前对于物流地产的开发和产业发展等还有很大的潜力可以挖，尤其需要在专业度方面上发力，考虑产业聚集以及和电商资源进行整合，在发展高标仓储的同时实现仓储智能化同步发展，才能够真正满足现代仓储的发展需求。

　　因为其物流属性，物流地产是不同于一般的产业或科创园区，其核心的客户需求和网络化布局的内在需求驱动力较强，其运营管理能力比开发能力则更为重要，甚至决定了物流开发商的发展规模以及整体的收益。这就意味着单一的物流地产(资本)运作模式并不能长久维系。随着经济的发展，人工智能技术的发展，物流地产的运作模式也将走向信息化、智能化、透明化，这对物流地产界而言，既是机遇，也是挑战。未来，更多园区的老旧仓库的改造将形成新的热潮。

　　现代仓储所面临的不仅是物品复杂、性能各异，还因其需存储、分拣及移动等一系列复杂流程，为其开发建设及运营都提出了较高的要求。以仓储为核心的智能物流中心，将通过打造智能化信息管理中心，实现智能化存储、分拣及移动，并借助立体传输工具，提升空间使用效率，在集约利用空间的同时提升物流的配送效率，这不仅能为客户提供更系统、更科学、更有竞争优势的整体解决方案，还能提升自身的市场竞争力。

　　从投资回报率看，高标物流仓储设施的收益率明显高于其他商业类地产，要继续保持这一势头，加大智慧物流和智慧供应链的技术投入已是必然的考虑。特别是对于地产开发商来说，只有熟悉了物流业的产业链生态，将物流地产、物流市场与物流运作紧密结合，才能发挥出投资的真正价值。据了解，已经确立了物流地产目标的万科集团已开始着力用“智慧园区”更替目前国内八成物流园区是“农民仓”的现状，通过物联网链接所有设施设备，每1万平方米就有200个二维码，借助信息服务平台，客户可一键报修、在线跟踪……新科技的出现和应用正在酝酿影响未来物流仓储发展趋势的革新力量，再加上雄厚资本的支持，相信智慧仓储的发展将走上快车道。来源：国际快递

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